2026年头，上海浦东、静安、徐汇这几个区有东谈主上门谈收房的事，来的不是中介公司，是国资配景的企业，他们带着评估讲演和房票来叩门，业主手里有套挂了半年没东谈主问的老屋子，已而被按评估价买掉，连忙拿到现款或者能换新址的券，音讯传开之后，不少手里有肖似屋子的东谈主启动翻抽屉找房产证，原本卖不掉的房真实能造成钱。

杭州富阳推出一个新认识，你不错把旧屋子卖给政府，换到的不是现款，而是两张券，一张是抵价券，一张是换购券，只可在指定的新楼盘里使用，郑州在2024年试过收下五千多套旧房，带动卖出六千多套新址，库存一下子减少好多，这讲解政府不是要接办烂尾楼，凤凰彩票app而是念念让那些念念换房却卖不掉旧房的东谈主回到市集，昔时卡在中间的改善需求，当今有了出息。

问题随着就来了，评估价要怎么定呢，高了怕国有财富流失，低了业主又要骂“割韭菜”，当今各地齐是靠协商加上第三方评估，但圭臬琳琅满目，更宝贵的是区域差价太大，像浦东一套老房可能250万，同地段的新址动不动就要上千万，差出700多万，凤凰彩票welcome闲居工薪家庭根底补不上这个差额，计谋本意是念念让屋子流动起来，可莫得补贴、莫得贷款复古，光靠“自觉换购”，好多东谈主只颖慧看着。

资金从那儿来，财政拨款根底不够分派，银行放贷也驰念肠方隐性债务问题再次流露，咫尺可行的认识是把收购来的屋子打包作念成REITs，也便是公开出售份额、依靠房钱收入还本付息的基金方法，国度在2025年就会启动试点，若是到2026年年中之前不详得手刊行首单保险性租借住房REITs，系数这个词经由才算着实走通，不然这些房产收购举止最多只可算是临时搪塞门径。

计谋其实很挑屋子，只收地段好、户型小、产权清的旧房，学区边或地铁口隔邻、莫得典质和纠纷的房平民众抢着要，郊区的大三居、有违建或者产权不清的，就没东谈把握了，市集正在分化，好屋子有东谈主重新订价，差的加快贬值，这不是房价全体高涨，而是屋子启动按能弗成骨子使用来分品级。

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住建部昨年底条目各地建立存量房台账，还要邻接到保险房系统，这意味着政府不再只盯着卖地赢利，启动径直惩处屋子的流转和分派问题，畴昔两三年，预料二十多个重心城市齐会接纳这套作念法，有东谈主以为这是兜底保险，我更认为这像是更换操作系统，以前靠斥地商盖房、老匹夫买房，当今需要政府搭建桥梁，让旧屋子着实流转起来。

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