2026年2月，北京西城区三里河一区28号楼完成危旧楼改建请托仅数日，一套110㎡房源便以1200万总价挂牌中介平台，折合单价近11万/㎡。这栋始建于1978年的D级危房，改建前挂牌价不及400万，短短半年已毕价值翻番，既见证了北京城市更新的民生温度，也激发了对于中枢区房价的强烈推敲。

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四肢西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点，这栋楼的迂回号称传说。改建前，28号楼历经近50年风雨，墙体开裂沙化、管线锈蚀漏水，冬季供暖不达标，且无电梯关节，54户住户深受其扰，2023年被认真认定为D级危房，其时二手房单价仅3万余元/㎡。跟着北京城市更新计谋推动，该形势纳入原拆原建谋划，继承“工场制造+现场装配”的智能建树花式，156个建筑模块在工场完成90%工序后，现场仅用46天便已毕主体封顶，从住户搬出到回迁新房全程不及6个月。

改建后的楼栋已毕全方向焕新：总建筑面积从2887.2㎡增至3369㎡，建筑结构高兴8级抗震要求，新增3部电梯、无笼罩坡谈等适老化关节，室内管线一皆翻新，产品阳角作念圆角化处理，还配备电动车识别预警功能。政府编削推出“一户一策”事业，量身定制6种户型，同步引入专科物业事业，措置了老楼始终无门径守护的痛点。住户拿到“交房即交证”的新房产证时纷纷齰舌：“面积大了，环境好了，和之前果真一丈差九尺。”

1200万的挂牌价之是以激发柔顺，中枢在于“地段+品性”的双重加执。三里河一区地处西城中枢，相近学校、地铁配套完善，重迭学区资源上风，成为稀缺的中枢区住宅。中介数据清楚，该房源挂牌后商讨量激增，但暂无成交纪录。对比相近市集，东城区2026年拟供应的危改地块推测单价达14万/㎡以上，西城区同类次新房单价大都在8-10万/㎡，凤凰彩票app下载改建后的房源凭借全新品性和中枢性段，价钱当然水长船高。

这一征象背后，是北京城市更新计谋的执续发力。2026年北京明确将推动800台以上老楼加装电梯，完成1000公里老旧管线更新改进，800个以上无物业老旧小区引入专科事业。计谋允许危旧楼改建时铁心增多建筑面积（原则上不超过30%），非成套住宅可新增厨房、卫生间面积，这些举措既摒弃了安全隐患，也权贵进步了房屋价值。业内东谈主士分析，中枢区地盘资源稀缺，危房改建终点于“旧屋换新颜”，价钱高涨有其合感性，但1200万挂牌价或者率存在炒作因素，践诺成交价可能回落。

不外，高价挂牌也折射出市集争议。有网友质疑：“民生工程是否变相推高房价？”对此，群众指出，危旧楼改建的中枢是保险住户安堵，升值部分主要源于品性进步和地段稀缺性，而非计谋径直推动。数据清楚，北京2026年谋划通过危改、加装电梯等措施改善超百万住户居住要求，此类形势严格适度改建增量，优先保险原住户回迁，并非以盈利为导向。

从计谋层面看，北京市《对于进一步作念好危旧楼房改建关联责任的见知》明确，改建增量面积可用于配套关节或保险性住房，既兼顾民生需求，也均衡市集供给。这次三里河项指标到手，为中枢区危旧楼改建提供了可复制的“西城样板”——通过高效审批（中枢证照“单日办结”）、智能建树、紧密事业，已毕了民生保险与城市发展的双赢。

1200万的挂牌价，骨子是中枢区住宅“稀缺性+品性升级”的价值体现。危旧楼改建让老住户已毕“安堵梦”，也让中枢区住宅忻悦新活力，但怎样均衡民生保险与市集价值，已经城市更新需要执续探索的课题。对于购房者而言，此类房源的价值不仅在于居住品性，更在于中枢区不行复制的资源上风；而对于计谋制定者，怎样通过紧密化守护扼制炒作，让城市更新真实惠及更多住户，才是重要场地。

这场从危房到“千万豪宅”的迂回，既是一个小区的腾达，亦然北京城市发展的缩影。在中枢区住宅供需失衡的布景下，你合计1200万的挂牌价合理吗？危旧楼改建应优先保险民生如故兼顾市集价值？迎接在批驳区共享你的不雅点。

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